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但預計2017年新增供應僅為2016年的一半，整體供求關係將趨於平衡，珠江新城租金復甦勢頭顯現。房屋貸款 還款方式

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有鑒於此，第四季度高端住宅銷量迅速回落至約530套。

但是隨著第四季房貸 保人度政府調控力度的加大，即使改善型需求未受太大影響，市場活躍度的下降依然令市場氛圍開始降溫，結果是第四季度高端住宅一二手資本值漲幅均收窄至3%左右。

房貸利率 浮動高端住宅方面，2016年新推盤套數僅為2015年的一房貸 超貸半左右，但全年銷售卻達到2,686套，僅同比下降17%。

加上逐步攀升的租金，預計全市資本值將持續走高。

周大福金融中心等優質新供應進入市場，帶動了企業升級辦公樓搬遷，IT類企業成為優質辦公樓需求的新增長點。

二手市場方面，一手市場的供應不足，令不少潛在買家轉而考慮二手高端住宅，推動二手高端市場的資本值全年漲幅高達近20%，其中前三季度平均漲幅達5%。

2016年，全市新建商品住宅簽約1277萬套，相比2015年全年上漲37%。房屋貸款年限

展望2017年，馬煒圖預期新增供應僅為2016年的一半，約30萬方，預計整體供求關係將趨於平衡。

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大量優質寫字樓入市，也帶動了企業升級辦公樓搬遷，部分電腦、IT和通訊類企業新出現成為優質辦公樓需求的新增長點。

但是，這2,600多套高端住宅中，有七成左右是在二、三季度中售出的。

及至第四季度，政府為了防止市場過熱及維持房價穩定而加大了對高端住宅的調控力度，網簽和新推盤量收到影響。房屋貸款 本金平均攤還房貸 3

”珠江新城最後一批寫字樓竣工，下一波優質供應將至2020年2016年，以廣州周大福金融中心，僑鑫國際金融中心和凱華國際中心為代表的優質甲級辦公樓供應相繼落成，全年甲級辦公樓新增供應超過75萬平方米，為歷年新高，其中超過70%集中於珠江新城。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗指出，強勁的升級需求與活躍的市場氛圍是高端住宅價格上漲的最大推手。

一手市場方面，由於全年新推數量較少，供不應求的局面更為突出，因此高端住宅一手資本值全年同比上漲15%，其中前三季度平均漲幅更是達4%。買房 貸款 利率房貸利率目前房貸利率2.2房貸 利率表

投資市場方面，預計大型自用購買需求將繼續推動市場氣氛變得熱烈，整體供不應求的局面將更加明顯，以保險公司為首的國內資金將成為購買主力。

這意味著珠江新城最後一批供應的高峰竣工，馬煒圖表示，下一波優質寫字樓的集中供應，至少要等到20202021年。房貸 利息 計算

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